Logistikimmobilien: Firmen bauen selbst

Umsätze durch Eigennutzer 2013 um ein Drittel gestiegen.
Redaktion (allg.)

Unternehmen, die sich langfristig an einen Standort binden können, bauen ihre Lager- und Logistikflächen – bei entsprechender Grundstücksverfügbarkeit – zunehmend selbst. Diesen Trend beobachten derzeit die Experten der Jones Lang LaSalle GmbH, Frankfurt am Main, bei Flächen ab 5.000 Quadratmeter.

Demnach sind die Umsätze durch Eigennutzer auf dem deutschen Markt 2013 gegenüber dem Vorjahr um ein Drittel gestiegen. Mit rund 2,3 Millionen Quadratmeter Lager- und Logistikflächen haben sie sogar das bisherige Allzeithoch von 2011 (2,1 Mio. m²) getoppt. Dagegen ging der Umsatz durch Vermietungen gegenüber dem Vorjahr um neun Prozent auf rund 2,7 Millionen Quadratmeter zurück.

Der bundesweite Trend zur Eigennutzung führt den Analysten zufolge dazu, dass die Anteile der Industrie und des Handels – typische Eigennutzer – am Gesamtmarkt steigen. Rückläufige Tendenzen verzeichne dagegen die größte Nutzergruppe aus den Bereichen Transport, Verkehr und Lagerhaltung.

Bei der regionalen Betrachtung führt die Region Rhein-Neckar mit 348.000 Quadratmeter vor der Region Erfurt (rund 287.000 m²), die zum ersten Mal so weit vorn in der Jahresstatistik auftaucht. Auf Platz drei folgt der Vorjahreserste, das Ruhrgebiet, das mit rund 261.000 Quadratmeter einen deutlichen Rückgang (- 38 %) gegenüber dem Vorjahr zeigt. Die Regionen Bremen (179.000 m²) und Stuttgart/Heilbronn (177.000 m²) vervollständigen die Top 5 - Statistik.

Außerhalb der Big 5-Ballungsräume Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München wurden 37 Prozent der Flächen jenseits der etablierten Logistikcluster umgesetzt. Dabei entfallen 70 Prozent auf Eigennutzer.

Weitere interessante Details aus der Statistik von Jones Lang LaSalle: Die zehn größten Deals des Jahres 2013 (zwischen 47.000m² und 175.000 m²) machen einen Anteil von rund 25 Prozent am Gesamtumsatz aus. Und für 2014 erwarten die Berater eine Fortsetzung der starken Neubautätigkeit.

(akw)