Logistikimmobilien: Segro schließt Deal mit BOB

Der Düsseldorfer Logistimmobilienentwickler Segro Germany hat mit der Aachener BOB efficiency design AG vor Kurzem einen exklusiven Vertrag unterzeichnet. Hierbei geht es um die Entwicklung energieeffizienter Logistikimmobilien. Das bestätigte Andreas Fleischer, Business Unit Director bei Segro Germany, auf Anfrage von LOGISTIK HEUTE. BOB gehört zu den Pionieren des energieeffizienten Bauen und Sanierens. Das Unternehmen verfügt laut eigenen Angaben über langjährige Erfahrungen bei der Messung und Simulation von Energieverbräuchen in Gebäuden – unter anderem in Büroimmobilien. Dieses Verfahren, bei dem zwischen 200 und 300 Parameter berücksichtigt werden, überträgt das Unternehmen nun auf Logistikimmobilien.

Realitätsnahes Abbild

Mit einer dynamischen Gebäudesimulation wird laut der Aachner Firma das Gesamtkonzept – bestehend aus Architektur, Bauphysik, Technischer Gebäudeausrüstung und Regelungstechnik – im Rechner realitätsnah abgebildet. Am Anfang eines Energiedesign-Prozesses stehen eine Analyse und eine dynamische Simulation des Gebäudes. Auf Grundlage des Architektenentwurfs entwickelt BOB ein 3D-Modell, das unterschiedliche Raumcharaktere und ihre künftige Nutzungen erfasst. Auf Basis von ortsbezogenen Wetter- und Klimadaten und den bauphysikalischen Eigenschaften lässt sich die Anlage laut BOB realitätsnah abbilden. Die gewonnenen Daten bilden die Grundlage für eine Bewertung des Einsatzes von Technikvarianten und den möglichen Lebenszykluskosten einschließlich Amortisation.

Zu große Luftkanäle

Durch das Energiedesign lassen sich laut BOB meist mehr Investitionskosten sparen, als Analyse und Umsetzung selbst kosten. Das hänge damit zusammen, dass durch die dynamische Gebäudesimulation ein reales Abbild des Gebäudes geschaffen werde und so die Auslegung der Bauphysik und der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) realistisch erfolge. Werden klassische Planungsmethoden angewandt, wird BOB zufolge häufig die TGA überdimensioniert. Zu große Luftmengen und Luftkanäle oder zu große Heiz- oder Kühlleistungen sind typische Überdimensionierungen, die schnell einige 100.000 Euro kosten können. Ein weiteres Resultat: Es wird auch in der Nutzungsphase Energie gespart. Im Durchschnitt stellt BOB laut eigenen Angaben im Monitoring eine Abweichung der Energiebedarfe von der Vorhersage um 100 Prozent fest.